Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.210034, 20.433823

Granice, ul. Szmaragdowa, przy drodze 92
numer ewidencyjny 20/34

Media
prąd, woda - w ulicy

Wymiary
75m x 34m

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową.
Ustalenia planu (symbol 3MN):
1) Przeznaczenie terenu
a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej lub bliźniaczej) z możliwością budowy budynków gospodarczych i garażowych dla samochodów osobowych oraz infrastruktury technicznej i komunikacji.
b) przeznaczenie dopuszczalne - usługi towarzyszące w kubaturze obiektu podstawowego, warunki dopuszczenia: powierzchnia usług do 30 % powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego w tym usługi handlu do 50 m² powierzchni sprzedaży.
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
a) linie zabudowy nieprzekraczalne, strefy zabudowy
- 4.0 m od linii rozgraniczających drogę 3KDW;
- 8.0 m od linii rozgraniczających drogę 8KD;
- 6.0 m od linii rozgraniczających pozostałych dróg KDW i KD, (zgodnie z rysunkiem planu);
- w/w ustalenia nie dotyczą:
- sieci i obiektów infrastruktury technicznej,
- trwałych elementów konstrukcyjnych budynków (schody na gruncie, taras na gruncie, klatka schodowa, taras na kolumnach, wykusz), o maksymalnym wysięgu do 1.5 m poza lico budynku.
- 5.0 m od dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu,- od linii 110kV zgodnie z rysunkiem planu.
b) parametry zabudowy działki
- powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce - do 40% powierzchni działki,
- powierzchnia biologicznie czynna na działce - co najmniej 60% pow. działki,
- intensywność maksymalna zabudowy - 0.4.
c) wysokość budynków
- mieszkaniowych jednorodzinnych:
- maksymalna ilość kondygnacji - 2,
- maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 10.0 m,
- maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.80 m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia max. 1.20m.
- gospodarczych i garaży:
- maksymalna ilość kondygnacji - 1,
- maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 6.0 m,
- maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.30 m w stosunku do poziomu terenu.
d) kształt dachów
- dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 45 ,
- dopuszcza się dachy mansardowe,
- dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach gospodarczych lub garażowych,
- przy realizacji dachów na budynkach mieszkalnych bliźniaczych wymagane jest zachowanie na obydwu dachach tego samego kąta nachylenia połaci dachowych oraz kierunku głównej kalenicy.
e) kolorystyka kolorystyka dachów i elewacji zgodnie 8 ust. 4
f) ogrodzenia zakaz ogrodzeń z prefabrykowanych elementów wypełniających przęsła i ogrodzeń pełnych, pozostałe ustalenia zgodnie z 8 ust. 5
3) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek
- 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla budynku wolnostojącego bez usług,
- wielkość działek dla MN z usługami wbudowanymi - 1000 m²,
- ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych.
b) minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek 20 m z dopuszczeniem zmniejszenia tej szerokości (min. do 15.0 m) na skrzyżowaniu drogi lub wokół placu do zawracania
c) kąt położenia działek w stosunku do pasa drogowego zaleca się prostopadłe w stosunku do pasa drogowego położenie granic nowo wydzielanych działek (z tolerancją ok. 10%);
d) zasady i warunki podziałów
- każda wydzielana działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej,
- za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej lub dojazdu o parametrach podanych poniżej,
- dopuszcza się wydzielanie działek pełniących rolę dojazdów o min. szerokości 8 m, dla dojazdów do max. dwóch działek jest to wielkość - 6.0 m.
4) Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek
- 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla budynku wolnostojącego bez usług,
- wielkość działek dla MN z usługami wbudowanymi - 1000 m²,
- ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych
b) minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek - 20 m z dopuszczeniem zmniejszenia tej szerokości (min. do 15.0 m) na skrzyżowaniu drogi lub wokół placu do zawracania
c) zasady i warunki podziałów
- dopuszcza się podział nieruchomości pod warunkiem zachowania wartości użytkowych części powstałych po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania określonych planem,
- adaptuje się istniejące, przed wejściem w życie planu, podziały wydzielające działki budowlane o powierzchni mniejszej niż podana wyżej jako wystarczające do zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem terenu,
- zaleca się prostopadłe w stosunku do pasa drogowego położenie granic nowo wydzielanych działek (z tolerancją ok. 10%),
- każda wydzielana działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej,
- za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej lub dojazdu o parametrach podanych poniżej,
- dopuszcza się wydzielanie działek pełniących rolę dojazdów o min. szerokości 8 m, dla dojazdów do max. dwóch działek jest to wielkość - 6.0 m.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo